11月8日，财政部蓝佛安部长出席全国人大常委会举办的新闻发布会，除了介绍了10万亿元化债政策外还提到了与房地产有关的税收政策正在制定中，即将公布。11月13日晚间，市场传来好消息，官宣降税。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税，前两个税种与住房交易密切相关。

先来看契税，这是本次改变的重头戏。

交易房产必然涉及契税，不管是一手房买卖还是二手房交易，而且和增值税以及个人所得税不同，契税不存在免征条件，是一定要缴纳的。

此前的契税政策按照城市不同分成两大类，北上广深以外的地区购买首套房按照1%或1.5%的税率征收，购买二套房则按照1%或2%的税率征收，决定适用高税率还是低税率的因素是所购房产的面积，以90平方米为零界。

北上广深的契税政策稍许不同，首套房的与非北上广深一样，二套房不分面积大小，一律按照3%的税率征收契税。

新政版发布后不再按照城市划分，也就是全国所有城市执行统一政策，北上广深不再是例外，具体如下：

（1）购买首套房的面积不超过140平方米的，税率为1%；超过140平方米的，税率为1.5%。

（2）购买二套房面积不超过140平方米的，税率为1%；超过140平方米的，税率为2%。

决定高低税率的房产面积标准由90平方米提高至140平方米，大部分三室房型进入低契税税率范围。另外，北上广深二套房税率大幅下降，最多从3%降至1%，下降幅度高达200%。

再来看增值税。

之前北上广深的住宅分成普通住宅和非普通住宅，划分标准有好几条，就不一一列出来了。非普宅适用的增值税条件较为苛刻，不存在免税的情形。

政策调整后不再区分普通住宅和非普通住宅，一律按照以前的非普通住宅对待，现在看是不是收增值税只有一个条件，即两次买卖的间隔期是不是达到2年。不到2年的需要缴纳增值税，超过2年的用不着再掏一分钱的增值税了。

经过上述分析我们发现这次的房地产相关税费改革中的最大受益者是北上广深一线城市的房东和购房人，尤其是北京、上海、深圳三个全国房价最高、之前“享受”特殊政策的城市。我给大家举一个例子。

假设一套原价600万元的房子在买入四年后以800万元的价格再次交易，房产的面积是100平方米，位于上海的中外环之间，按照老标准属于非普通住宅，购房人原本名下有一套住房。

税费改革前，契税为24万元，增值税为38万元，两项加一起为62万元。

税费改革后，契税为8万元，无增值税，加一起只有8万元，比改革前少缴54万元税费。

54万元的税费差距足以在县城里买一套大二居室的住宅了，由此可见差距是非常大。所以我说北上广深的房东和购房人是最大受益者，可以说是赢麻了。

2021年下半年以来楼市开始调整，至今已经三年。最近几个月出台了不少与房地产有关的增量政策，目的只有一个，便是最高层提出的让房价止跌回稳。

一线城市向来是每一轮房价上涨的起点，具有明显的示范效应，这也是为什么近期的政策往往让一线最能获益的原因。只有一线城市的成交量有了起色、房价稳住了，全国范围内才可能形成止跌回稳。

那么房价会不会又迎来一轮暴涨呢？在我看来是比较困难的，我们要的是止跌回稳，不是大涨，更不是回到通过在房地产市场投机实现财富阶层跨越的时代。

因此，不论再出多少利好楼市的政策，房价几乎没有大幅上涨的可能，至少95%以上的城市不要妄想靠买卖房子赚钱了。